Právník: Nájemné 80 korun za metr nebude všude

Jinak ji komentuje vlastník a jinak sdružení OSBT, které působí v Třinci a Českém Těšíně. Na tom, že obě strany jsou spokojeny, se však shodují.

Lidé dosud platili takzvanou regulovanou činži, v obou městech to bylo 38 korun za metr čtvereční měsíčně. Spory, kdy lidé odmítli návrh nových podmínek, mají vyřešit soudci. Mluvčí CPI Michaela Winklerová nicméně uvedla, že firma se přímo na jednání soudu s jednou nájemnicí dohodla, a to na nájemném ve výši 80 korun za metr čtvereční.

„Za CPI Byty mohu říci, že jsme s výsledkem spokojeni, protože náš původní návrh na dohodu pro tento rok zaslaný nájemníkům – nikoliv znalecký posudek – byl nižší než toto nájemné a s částkou 80 korun za metr čtvereční počítal až na konci tříletého navyšování. Zatímco nyní bude nájemnice tuto činži platit již od 1. prosince 2011,“ řekla Winklerová s tím, že regulované nájemné nedosahovalo ani čtyřiceti korun za metr, a tak k jeho navýšení „jednoznačně došlo“.

„Je to signál pro všechny, kteří se domnívají, že regulované nájemné ve výši 38 korun odpovídá tržní realitě,“ tvrdí Winklerová.

Právník OSBT Luděk Růžička míní, že CPI nezmiňuje některé důležité skutečnosti. „Vzhledem k tomu, že není uvedeno jméno nájemníka, nevím, zda se vyjadřuji ke stejné osobě. Nicméně k soudnímu smíru, který byl uzavřen na částku 80 korun za metr čtvereční měsíčně, uvádím následující: CPI doložilo znalecký posudek na částku 106 korun, kdy se jednalo o byt 1+1 v Českém Těšíně. Nájemce pronajímateli navrhoval písemně částku 70 korun za metr čtvereční bez inflační doložky. CPI učinilo poslední nabídku na dodatek k nájemní smlouvě, která zněla takto: 70 korun pro rok 2011, 80 korun pro rok 2012 a 90 korun pro rok 2013 a od roku 2014 možnost navyšovat nájemné o inflaci. Soudní smír v kostce zněl: od 1. prosince 2011 nájemné 80 korun bez dalšího navyšování v dalších letech, s čímž je nájemce spokojen. A pokud je spokojen i pronajímatel, je to naprosto ideální stav,“ řekl v minulých dnech Růžička.

„Nicméně bych rád upozornil na to, že nelze paušalizovat s tím, že 80 korun je jakýsi střed, ze kterého lze vycházet při stanovení výše nájemného, nýbrž je to individuální byt od bytu, a to dokonce v jednom bytovém domě. Rovněž tak byl uzavřen soudní smír u bytu 3+1, znějící na částku 52 korun za metr čtvereční od 1. ledna 2012, bez dalšího navyšováni v následujících letech. Závěrem uvádím, od počátku si ani jeden z nájemníků nemyslel, že zůstane na částce 38 korun za metr čtvereční doživotně, proto se taktéž necítí být soudními smíry poškozeni,“ zdůraznil právník.

Předseda OSBT Roman Bujok je podle svých slov přesvědčen o tom, že mluvčí CPI „říká polopravdy“ a „účelově zamlčuje podstatu věci“. K soudu už postupně míří i žaloby z Třince, jsou jich zřejmě desítky. „Každý případ bude jiný, i pro soudce je to novum,“ upozornil již dříve Bujok.

Přímo v Třinci společnost CPI Byty vlastní 4100 bytů. Přitom městských bytů je asi 1850 – a jejich nájemníci jsou na tom jednoznačně lépe. Platí nižší nájemné, navíc část z nich bude mít možnost si byt odkoupit. Předběžný seznam domů a vchodů, u kterých se předpokládá prodej stávajícím nájemníkům, již město zveřejnilo na svých internetových stránkách. Záměr odprodeje má být schválen nejpozději v dubnu. „První vlna odprodejů by tak mohla začít ještě v první polovině roku 2012,“ naznačila mluvčí třineckého městského úřadu Šárka Szlaurová. Byty se mají prodávat za zhruba polovinu tržní ceny.