„Byty v Třinci zažily loni snad nejprudší meziroční nárůst cen – přibližně o 20 až 30 procent, přičemž ceny průběžně stoupaly během roku,“ řekl dnes k orientačním cenám nemovitostí Tomáš Kedzior, obchodní manažer realitní kanceláře STING. „Například byt 2+1 stál v první polovině roku zhruba 700 tisíc korun, ve druhé polovině pak kolem 850 tisíc bez úprav. Současná cena je kolem 900 tisíc korun,“ řekl Kedzior. Třípokojový byt v hutnickém městě stál před rokem zhruba 850 tisíc korun, v závěru roku 2007 to podle Tomáše Kedziora bylo už 1 050 000 korun. „Nyní je jeho orientační cena kolem 1,1 milionu,“ uvedl.
U rodinných domů v nabídce realitní kanceláře stále převládaly starší domy ze 60. a 70. let, pouze s menšími úpravami, a to o velikosti 5+1 a 6+2. V polovině loňského roku se jejich ceny v průměru pohybovaly od 1,4 do 1,6 milionu korun, nárůst cen za celý rok pak Kedzior odhaduje na přibližně 15 procent. „Současná cena těchto domů je nyní kolem 1,7 milionu korun,“ poznamenal.
U pozemků podle něj není jednoduché stanovit průměrnou cenu, protože tu ovlivňuje mnoho faktorů – dostupnost do centra, dostupnost inženýrských sítí, příjezd, orientace na světové strany či negativní vlivy okolí, jako například železnice, dálnice a hustota zástavby. „Obecně se dá říci, že v těch atraktivnějších lokalitách se ceny pohybovaly v rozmezí 200 až 350 korun za metr čtvereční. Meziročně narostly asi o patnáct procent,“ řekl Kedzior.
Za jednoznačně nejdražší lokalitu v regionu označil město Frýdek – Místek. „Ceny rodinných domů, jejichž stáří je 40 až 50 let, se zde v polovině roku 2007 pohybovaly v rozmezí od 2,2 do 2,5 milionu korun. V současné době je to až 2,7 milionu korun, cena tedy meziročně stoupla asi o deset procent,“ prohlásil Tomáš Kedzior. Byty 2+1 se v žádanějších lokalitách před půl rokem prodávaly za jeden milion korun, nyní je to přibližně o 250 tisíc korun více. Ceny třípokojových bytů (bez rekonstrukcí) se za rok zvýšily asi o 25 procent, a to z 1,3 na dnešních 1,5 milionu korun.
Pozemky na periferii Frýdku-Místku se loni prodávaly za 600 až 800 korun na metr čtvereční, nyní jsou až o pětinu dražší.
Prognóza na rok 2008
„V letošním roce bych neočekával už tak dramatický růst cen. Současné ceny už totiž dosáhly své horní hranice a další razantní navýšení už by nekorespondovalo s kupní silou obyvatel regionu. Rovněž zvýšení úrokových sazeb u hypotečních úvěrů negativně ovlivní poptávku po nemovitostech,“ předpovídá Tomáš Kedzior.
„Žádaná bude nadále především nízká cihlová zástavba u bytů, ovšem novou alternativou pro majetnější skupiny bude výstavba nových bytů s ohledem na velký rozmach developerské činnosti v kraji. Velmi žádané budou rovněž pozemky v dosahu inženýrských sítí v klidné vilové zástavbě, s dobrou dostupností na hlavní komunikace,“ myslí si obchodní manažer realitní kanceláře. Dodal, že u rodinných domů je patrný zvýšený zájem o novější domy, případně domy po celkových rekonstrukcích, připravených k nastěhování jen s minimem úprav a oprav.
Přečtěte si také:
Sever Moravy čeká růst stavby bytů
